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NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL SUSPENSÃO DE ÁGUA

Sr(a). Condômino(a) da Associação Independente Represa Ville.

A diretoria da Associação Independente Represa Ville, por meio de sua representante, Carla Renata Vieira dos Anjos, em cumprimento ao já deliberado em Assembleia Geral Ordinária, bem como ao fato da situação financeira em que se encontra o condomínio, vem notificar a todos os condôminos das medidas legais tomadas a partir do dia 24/07/2017 para com os que se encontram em inadimplência. Diante do elevado índice de inadimplência dos condôminos, somados a deliberação em AGO e total concordância com disposto no artigo 40, V da Lei 11.445/07, esta diretoria vem mui respeitosamente notificar a todos de que a inadimplência nas taxas condominiais irá acarretar na suspensão do fornecimento de água até a quitação do débito em aberto. Salienta-se que todos os que se encontram em inadimplência terão o fornecimento de água interrompido a partir do dia 24/07/2017, e somente haverá baixa da suspensão com a quitação do débito, ou após a entrega do documento de confissão de dívida devidamente assinado por ambas as partes.

Para quaisquer dúvidas ou renegociação de dívida serão fornecidos os seguintes canais: Telefone: (31) 3130-2114 ou e-mail: cobranca@oliveiraevieira.com.br, devendo conter no corpo do e-mail o resumo fático, o valor do débito, a proposta de pagamento e data de vencimento. Com os mais sinceros votos de estima e respeito.

Att,

Carla Renata Vieira dos Anjos

Síndica do Condomínio Associação Independente Represa Ville.

8 Dicas para diminuir a inadimplência

A inadimplência nos condomínios é o terror de qualquer síndico, principalmente quando o orçamento depende da taxa paga pelos moradores. Desse modo, qualquer atraso ou falta de pagamento pode acarretar em prejuízos para todos. Por isso é muito importante tomar ações para diminuir a inadimplência no condomínio.

Muito embora esse já seja uma antiga reclamação dos síndicos, em geral, a atual situação econômica do país vem agravando ainda mais as inadimplências. E aí o que fazer? Como os síndicos podem solucionar esse problema sem expor os condôminos e sem entrar com as contas do condomínio no vermelho?

Pensando nisso, montamos algumas dicas que podem ajudar a você. Confira:

  1. Busque a conscientização
    A multa por pagamento atrasado da taxa mensal é de 2%, o que aumenta muito a inadimplência. Portanto, o mais importante é fazer com os moradores entendam o que está em jogo: o bem-estar coletivo.
  2. Formule regras.
    Se existe um conselho no seu condomínio ou se as decisões são tomadas em reuniões de moradores, é importante criar regras para validar e realizar a cobrança. É importante que todos saibam e concordem com elas. Por exemplo: a partir de quantas mensalidades atrasadas será feita uma cobrança ou uma notificação?
  3. Abra negociações
    Sempre dentro da legalidade, é importante deixar aberto o canal de negociação com o condômino devedor, para que ele apresente sua defesa e a possibilidade de regularização da dívida.
  4.  Busque ajuda de profissionais
    Um caminho interessante é se amparar por profissionais especialistas em cobrança para dar um caráter “mais oficial” à dívida do condômino.
  5. Notifique com antecedência
    Um dos mecanismos mais eficazes é mandar correspondências para os devedores avisando do vencimento das mensalidades.
  6. Evite expor os devedores.
    Em hipótese alguma coloque os nomes dos devedores em quadro de aviso. Isso poderá render problemas que extrapolam a dívida do condomínio.
  7. Não deixe a dívida acumular
    Não descanse enquanto os devedores não demonstrarem alguma possibilidade de pagamento daquilo que devem. Quanto mais a dívida se avoluma, mas prejudicado o condomínio fica.
  8. Tenha um fundo de reserva
    O condomínio deve ser pensando como uma empresa. Em momentos de crise, é preciso ter caixa para cobrir eventuais despesas. O fundo de reserva serve para ser usado em reparos e serviços emergenciais e pode ser consumido caso o síndico não consiga fechar as contas do mês.

Tenha cuidado: o montante retirado deverá ser restituído o quanto antes ao fundo, que possui destinação certa.

No início de 2016 o Código Penal sofreu uma alteração que deixou a lei mais firme para quem atrasa o pagamento do condomínio. Agora o devedor não poderá atrasar mais que três dias no pagamento, ou sofrerá ações judiciais como a penhora do imóvel. Para entender melhor essa mudança, clique aqui.

Preste atenção nas contas do seu condomínio. Organização e um bom planejamento financeiro são a chave para não deixar que a inadimplência interfira no seu orçamento. 😉

Como contratar funcionários para o condomínio?

Algumas pessoas podem achar fácil a tarefa de contratar funcionários para o condomínio. Porém, esta é uma atividade que exige atenção e dedicação, pois funcionários como o zelador, o porteiro e o faxineiro são de extrema importância para manutenção do condomínio e é essencial que os mesmos estejam treinados e aptos a assumir as missões de cada um dos cargos.

Para acertar na hora de contratar funcionários para o condomínio, o síndico deve estar atento a alguns pontos:

  • realizar uma seleção de profissionais, com análise de currículo e entrevistas;
  • Pedir ajuda profissional, seja em empresas de recursos humanos ou até mesmo para um morador que se disponibilize a aplicar dinâmicas e testes psicológicos, por vezes, é uma decisão assertiva;
  • checar referências e pedir atestado de antecedentes criminais;
  • considerar além da aparência física, oferecer salários justos, de acordo com a experiência profissional do candidato e escolaridade, atentando ao padrão e ao valor da média de mercado;
  • fazer um plano de carreira, aproveitando o funcionário de outra área para substituir o ausente, treiná-lo e orientá-lo, para que haja maior aproveitamento do pessoal;

Vale destacar que, durante a contratação de funcionários para o condomínio, o síndico deve ter clareza do perfil profissional que está buscando, quais são as verdadeiras atribuições e conhecimentos prévios necessários para ocupar a vaga. Para os cargos em questão, as tarefas, basicamente, são:

Zeladoria: ser organizado e com espírito de liderança centrado no grupo. Veja mais sobre as atribuições do zelador aqui.

Portaria: responsável pela segurança na entrada, saída e entorno do condomínio. Veja mais sobre os deveres do porteiro aqui.

Pessoal da faxina: conhecimento prévio dos materiais de limpeza e como devem ser utilizados dentro do condomínio.Cursos e treinamentos ajudam o profissional a se atualizar, com novas técnicas, normas e medidas de segurança.  

Outro destaque importante é para o folguista. Ele será um posto chave dentro de uma escala de trabalho, pois não irá sobrecarregar nenhum funcionário.

Um folguista pode gerar até 25% de economia para o condomínio, mas é preciso dosar os dias em que o profissional vai trabalhar, pois os salários fixos devem ser maiores, para seja possível captar profissionais bons e interessados.Burocracias ao contratar funcionários para o condomínio

Os profissionais para trabalhar no condomínio podem ser:

  • Contratados pelo condomínio
  • Terceirizados

No caso de contratação direta do funcionário, é de extrema importância que os profissionais tenham a carteira assinada. Veja quais os trâmites o condomínio deve passar para contratar o profissional com carteira assinada:

a) Efetuar matrícula do condomínio no Instituto Nacional da Previdência Social (INSS), simultaneamente com a inscrição no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ);

b) Efetuar a inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ): os condomínios que pagam rendimentos sujeitos à incidência do imposto de renda na fonte estão obrigados a se inscrever no CNPJ. O documento necessário será a Ficha Cadastral da Pessoa Jurídica (FCPJ) devidamente preenchida. O condomínio que não possuir convenção devidamente registrada deverá apresentar:

  • Ata da assembléia geral de condôminos, específica, dispondo sobre sua inscrição no CNPJ, declarando, sob as penas da lei, os motivos pelos quais não a possui;
  • Ata da assembléia que elegeu o síndico, devidamente registrada em cartório.

c) Cadastrar os empregados por intermédio da GFIP: O cadastramento do trabalhador no sistema do FGTS é necessário para que seu primeiro recolhimento para o Fundo aconteça por meio da Guia de Recolhimento do FGTS e Informações à Previdência Social (GFIP).

d) Cadastrar os empregados no sistema do PIS/PASEP: O condomínio deverá cadastrar seus empregados, desde que ainda não inscritos, como participantes do PIS/PASEP.  O cadastramento será efetuado, exclusivamente, em agência da Caixa Econômica Federal (CEF) e por meio do formulário Documento de Cadastramento no PIS (DCPIS), que deverá ser solicitado nas agências da CEF, sempre que for necessário, na quantidade compatível com o número de empregados a serem cadastrados.

e) CAGED (cadastro geral de empregados e desempregados): O Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (CAGED) foi criado pelo Governo Federal, por intermédio da Lei nº 4.923/65, que instituiu o registro permanente de admissões e dispensa de empregados, sob o regime da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT). Ele serve como base para a elaboração de estudos, pesquisas, projetos e programas ligados ao mercado de trabalho, como também é utilizado, ainda, pelo Programa de Seguro-desemprego, para conferir os dados referentes aos vínculos trabalhistas, além de outros programas sociais.

f) GRCS (Guia de recolhimento da contribuição sindical): O condomínio é obrigado a descontar, da folha de pagamento de seus empregados relativa ao mês de março de cada ano, a contribuição sindical por estes devida aos respectivos sindicatos. A contribuição sindical corresponderá à remuneração de um dia de trabalho, qualquer que seja a forma de remuneração e quer sejam ou não os empregados associados ao sindicato.

g) DIRF: Esta declaração não deve ser confundida com o Imposto de Renda. Ela é uma declaração emitida pela fonte pagadora, em que o condomínio deve declarar os pagamentos de seus funcionários por meio de referências exigidas das notas fiscais, como CNPJ da empresa, número da nota, valor e código.

Os riscos em não assinar as carteiras profissionais de tais trabalhadores são atribuídos ao síndico, que responde por todas as ações de sua gestão, ao condomínio, que pode responder judicialmente, e, mais indiretamente, aos condôminos.

É comum que o advogado do sindicato dos trabalhadores pergunte sobre o registro em carteira e outras obrigações do empregador, aconselhando o trabalhador a entrar na justiça caso os direitos dele não tenham sido respeitados.

Além de questões judiciais, se um funcionário contratado pelo condomínio cai da escada e se machuca, por exemplo, o condomínio poderá responder judicialmente.

Se a administração do condomínio for terceirizada, as empresas devem se encarregar das burocracias trabalhistas, mas é importante que essa informação seja confirmada com a empresa.

É sempre importante lembrar que todo e qualquer profissional, quando tem seus direitos e deveres respeitados, com reconhecimento justo, trabalha melhor e mais feliz, características de extrema relevância para o bom funcionamento de um condomínio.

 

Procuração em condomínio: quando e como usar?

Muito comum, principalmente em casos de morte ou viagens, a procuração em condomínio tem uma série regras que precisam ser seguidas. Ela é um instrumento legal que permite com que outra pessoas possam tomar decisões por você, por isso é preciso cuidado na hora de assinar e utilizar esse documento.O Código Civil legitima o uso da procuração em condomínio, seja qual for o seu propósito: eleições, aprovação de contas, aumento da taxa condominial.

Além disso, qualquer pessoa capaz pode receber procuração, sem limitação de quantidade, embora algumas Convenções tenham um item que restringe a quantidade de procurações a serem apresentadas por um único condômino em assembleia, ou proíbem o síndico de portar procurações de outros condôminos.

O documento deve especificar o objetivo e sua finalidade, como representação na assembleia do Condomínio X no dia Y, ou representação em assembleias do Condomínio X. Ele também deve designar a extensão dos poderes conferidos, ou seja, se é só para votar, se é para ser votado em nome de quem passou a procuração, se é para ambos.

Segundo o artigo 654 do Código Civil, a firma reconhecida só é obrigatória se a Convenção ou o Regulamento Interno assim o exigirem.

Parente próximo, cônjuge ou filho também precisam de procuração?
Parentes próximo
Conforme os artigos 653 e 654 do Código Civil, o correto é estar sempre com esse documento ao representar o condômino em assembleias. Porém, naturalmente, muitos condomínios ignoram a procuração, por entenderem que quem está ali presente representa, de fato, os interesses do dono da unidade.

Cônjuges
Marido e Mulher, casados  em regime de comunhão total de bens, ou em comunhão parcial, não precisam de procuração. Para comprovar a situação, o correto é levar à assembleia a certidão de casamento e a escritura do imóvel. Quando o casal está unido por união estável, é considerado aceitável um cônjuge votar pelo outro.

Morte
Algumas vezes, antes de se abrir o inventário, um parente próximo do condômino falecido o representa nas decisões da assembleia. Esse tipo de postura também não está dentro da lei, uma vez que apenas o inventariante (que é nomeado por um juiz) pode responder pelo patrimônio do condômino falecido. Nesses casos, vale lembrar, não é sempre que o juiz concede esse status ao cônjuge, podendo também outros parentes serem assim nomeados.

Agora que você já sabe como utilizar a procuração em condomínio, faça o download do nosso modelo de procuração.

Segurança no condomínio: CFTV e sistema de alarme a combinação perfeita

A combinação do Sistema de Alarme e do Sistema de CFTV trabalhando juntos é uma ótima opção para melhorar a segurança do seu condomínio. Como sabemos, na segurança eletrônica existem diversos recursos e ferramentas que potencializam a sua segurança.

O Sistema de Alarme Monitorado é um recurso muito eficiente pois permite a integração de outros recursos como módulo GPRS, notificações por SMS, gerenciamento de usuário e mais.

O Sistema de CFTV quando instalado em conjunto com o alarme permite um monitoramento muito mais completo pois, além de enviar a notificação da anormalidade à Central de Monitoramento, envia também a imagem em tempo real do local monitorado.

Desta forma, todas as ações tomadas pela Central de Monitoramento e Apoio Operacional são muito mais efetivas e tudo fica registrado no sistema de CFTV, permitindo identificar quem ou o que ocasionou tal fato.

As imagens armazenadas no sistema de CFTV possibilitam ao cliente com usuário e senha acessar o sistema e visualizar as imagens gravadas – além da possibilidade de visualizar as imagens em tempo real. O sistema permite o acesso remoto de qualquer lugar do mundo desde que tenha internet para isso, inclusive pelo seu dispositivo móvel.

Este texto é uma cortesia de nosso parceiro: Schimitd Segurança e Serviços

As 10 primeiras coisas que você deve fazer após ser eleito síndico

1 … Entender as suas responsabilidades, as do condomínio e condôminos, lendo os artigos 1331 a 1358 do código civil e a convenção do condomínio

2 … Verificar a situação fiscal do condomínio (certificar-se se estão em dia o recolhimento de todos os encargos trabalhistas, alvarás, seguros, laudo dos elevadores etc)

3 … Avaliar a situação financeira do condomínio

4 … Conhecer bem o condomínio, faça uma inspeção na edificação acompanhado pelo zelador e converse com os funcionários

5 … Limitar horários e formas para a sua atuação, de forma que função de síndico interfira menos na sua vida pessoal, através de nossa plataforma você não precisa usar seu e-mail pessoal, todas as solicitações do moradores acontecem em nosso sistema.

6 … Dividir funções e responsabilidades estimulando a participação dos condôminos, crie comissões para ajudá-lo na manutenção, limpeza ou melhorias

7 … Se organizar, escolher como e onde guardará toda a documentação que legalmente precisam ser arquivada (notas fiscais, documentação trabalhista, atas de assembleias). E definir como cuidará de todas as questões pendentes na gestão.

8 … Não descuidar da manutenção, podemos ajudá-lo com o nosso calendário de manutenção

9 … Ter uma boa estratégia de comunicação, com o Organize meu Condomínio você pode enviar mensagens a todos os moradores, mensagens urgentes por SMS ou mensagens individuais para uma específica unidade

10 … Perceber as demandas dos condôminos, em nossa plataforma você pode criar enquetes para colher essas demandas

Dicas para o Síndico: deixe reservado um dia o salão de festas do prédio e faça um bazar

Acabaram as Olimpíadas e o que só se lê no jornal agora é sobre a sensação de ressaca que os brasileiros sentiram.

Não sabíamos como seriam os jogos, se a abertura ia ser bonita,se não ia cair nenhum pedaço de arquibancada em estádio, se algum maluco do Estado Islâmico ia conseguir atacar, mas no final deu tudo certo. A minha sensação foi de alívio e orgulho, pois mais uma vez a parte mais bonita da festa foi a alegria do povo e quando colocamos gente competente para trabalhar no lugar certo, mesmo com orçamento reduzido conseguimos fazer coisa maravilhosas, afinal já estamos acostumados com isso.

E o que tudo isso tem a ver com o condomínio? Bom como todos sabemos o desemprego está batendo recordes no Brasil, e muitos ao nosso redor estão desempregados, comércio fechando e após os jogos vamos ter que usar toda a nossa criatividade para fechar as contas do mês.

Pensando nisso e vendo a seção de classificados do Organize o meu Condomínio, vi que várias pessoas estão partindo para fazer doces e bolos em casa, outros fazem artesanato, vendem serviços e assim vai. E nada mais gostoso do que ter um produto gostoso perto de casa e poder ajudar aos vizinhos.

Assim a sugestão aqui é que o síndico deixe reservado um dia o salão de festas do prédio e faça um bazar, onde cada um possa mostrar o seu produto e aumentar a receita do mês. Coloque as crianças para participar também pois elas adoram, e já é uma forma de cada uma exercer seu lado empreendedor.

Abraço e até a próxima,

Cláudia

Cláudia Wetzel é a nossa Diretora de Marketing, mãe de 3, uma menina linda de 5 anos e de um menino e uma menina de 9 meses. Formada em Engenharia de Alimentos e com Pós-Graduação em Marketing sempre trabalhou em Multinacionais, mas não escapou da crise de 2016 e agora está se reinventando conosco.

10 itens para você verificar como estão os seguros do seu condomínio

Alguns síndicos não sabem, mas todos os condomínios precisam ter um seguro, isso é lei! Alias, existe uma legislação que regula toda a operação do condomínio (veja mais aqui). O  artigo 13 da Lei dos Condomínios, diz que é obrigatória a obtenção do seguro: “deve abranger as unidades autônomas e as áreas comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas oriundas do condomínio ”. Dessa forma, o seguro, que deve ser renovado anualmente. Importante dizer que o síndico, responde ativa e passivamente, por qualquer inadequação ou insuficiência do seguro.

Coberturas
Cobertura básica simples protege o condomínio segurado contra os riscos de incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza.

Cobertura básica ampla apresenta coberturas para quaisquer eventos que possam causar danos materiais ao imóvel segurado, exceto os expressamente excluídos. Trata-se, portanto, de um seguro que o mercado chama de “all risks”, isto é, contra todo tipo de risco.

Coberturas contra desmoronamentos, alagamentos e outros fenômenos naturais poderão ser oferecidas em ambas as modalidades, sendo que no pacote básico simples trata-se de uma “cobertura adicional”.  Como a lei não é específica quanto às coberturas obrigatórias, deve-se observar a importância de contratar um seguro mais amplo, além das coberturas de incêndio, como raios, explosão, quedas de aeronaves, danos elétricos, impacto de veículos, e os já citados acima.
Também é muito importante observar a contratação do Seguro de Responsabilidade Civil, que trata dos danos que possam ser causados a terceiros, e que venham a ser de responsabilidade do condomínio.

Veja abaixo nosso check-list com 10 itens para verificar a situação do seu seguro:

1 … Dano elétrico, não é uma cobertura obrigatória mas muito indicada, confira o tipo de cobertura e valor coberto no reparo em especial para peças de elevadores e portões, não é incomum na queda de raios ou falta de luz que uma placa do elevador queime e aí,  o reparo pode sair bem caro, algumas placas de controle podem custar mais de R$ 1.000
2 … Indenização por morte para os funcionário do condomínio, está na convenção da categoria, em caso de morte a família do funcionário tem direito a uma indenização de 20 salários.
3 … Coberturas adicionais: a legislação não especifica que outros eventos devem ser segurados além: incêndio, queda de raio dentro do terreno e explosão de qualquer natureza, deve-se contratar um seguro que garanta todos os eventos a que o condomínio esteja efetivamente sujeito.
4 … É essencial a revisão de valores e de coberturas a cada renovação,no caso de insuficiência de coberturas em apólices vencidas, a responsabilidade pela renovação do seguro recai sobre o síndico.
5 … Cuidado com os valores das coberturas, por exemplo a cobertura de responsabilidade civil são calculadas com base no padrão do edifício e no tipo de atividade: residencial, comercial. Já para incêndio deve-se tomar por base o valor da reconstrução do edifício, considerando-se uma construção nova, nesse cálculo, são desconsiderados o custo do terreno, a depreciação pela idade ou estado de conservação.
6 .. Não delegue a terceiros a responsabilidade pela aprovação do seguro, pois a responsabilidade é pessoal e intransferível do síndico, não havendo recurso legal que transfira essa atribuição a terceiros, em caso de problemas é você que será responsabilizado.
7 … Responsabilidade civil do síndico, você como síndico pode ser acionado judicialmente por isso, para se proteger é uma boa prática contratar esta modalidade. Veja também a responsabilidade civil do condomínio, essa cobertura garante prejuízos que passam a ser de responsabilidade do condomínio, como objetos atirados por alguém não identificado ou que caem da janela ou da varanda de algum apartamento. Inclui, também, indenização a vítimas de acidentes em piscinas, saunas, quadras esportivas, elevadores etc.
8 … Responsabilidade civil da guarda de veículos, veja se a sua convenção faz ressalvas a esta modalidade, em condomínios como manobristas, ou condomínios com vagas muito difíceis talvez essa modalidade poupe aborrecimentos, veja em detalhe o que é oferecido e os valores de sinistro.
9 … Portões, essa modalidade pode ser muito útil, e dependendo do nível do veículo dos seu moradores, um reparo em um veículo de um morador pode ser realmente muito caro, veja que quebrar o cabo de aço que aciona o portão não é um evento extraordinário, acredite já aconteceu muito em meu condomínio.
10 … Condomínios mistos, você pode ter coberturas separadas para a parte residencial e para a comercial, mesmo que seja apenas uma loja ou um bar. Essa opção pode baratear o custo do seguro. Outra opção é que o(s) estabelecimento(s) façam a contratação e apresentem a apólice a você, neste caso deve haver uma cláusula em favor do condomínio, essa opção é mais trabalhosa é dá mais margem a problemas.

Área Comum

dia a dia das famílias está cada vez mais corrido. São minutos preciosos perdidos no trânsito para deixar as crianças na escola e depois correr para o trabalho. Reuniões exaustivas para uns, compromissos da faculdade pra outros, e tudo isso faz com que estejamos sempre correndo contra o tempo.
Por esses e outros motivos, a área de lazer se tornou item fundamental na hora de escolher um imóvel. No entanto, é comum encontrarmos pessoas que moram em apartamento com piscina e churrasqueira e que há mais de um ano não descem para dar um mergulho ou se reunir com os amigos. Entretanto, tais usuários continuam pagando a manutenção das áreas de lazer no valor mensal do condomínio.
Por isso, antes de comprar um imóvel é importante observar quais as opções de lazer disponíveis e, principalmente, se a sua família terá tempo de usufruir delas.  De acordo com a arquiteta Paula Mattar, esses espaços são fundamentais para quem não gosta de frequentar parques e clubes, principalmente porque costumam ficar cheios aos fins de semana.
“Algumas pessoas não possuem muito tempo disponível, mas também necessitam de um espaço diferente para relaxar ou se divertir”, explica.
Além disso, alguns locais são específicos para o divertimento dos mais jovens, como playground e salão de jogos. Em alguns condomínios há ainda mais opções diferenciadas para a garotada, como sala de videogame e até para míni sessões de cinema.
Para quem gosta de exercícios, as academias são um prato cheio para fazer atividades a qualquer hora do dia. No entanto, é preciso observar a variedade de aparelhos disponíveis e a qualidade deles.
O mesmo serve para os apreciadores de sauna, que devem ficar atentos à manutenção do local para evitar problemas de saúde.
Atualmente, segundo Mattar, o espaço gourmet é uma das melhores opções de lazer. É nele que a família se reúne pra comer uma pizza ou preparar um jantarzinho especial, além de ser um bom local para curtir com os amigos.
Diversas construtoras já estão disponibilizando apartamentos com espaço gourmet no terraço. “O ideal é se o espaço ficar próximo da cozinha para que os ambientes sejam integrados. Inclusive, o jantar pode virar balada se houver equilíbrio de som e bebida entre os convidados”, afirma Mattar.

Papel do síndico

Visto muitas vezes como o ‘carrasco’ do condomínio, a figura do síndico está atrelada às discussões geradas por regras polêmicas. Talvez porque muitos síndicos se sintam donos do edifício, a função de fiscal das boas maneiras acaba confundida e esquecida. Ao contrário do que muitos pensam, o bom síndico regula as regras dispostas na convenções de condomínio, proposta e votada por todos os integrantes daquela comunidade. Logo, ele não é o culpado por tudo de errado que ocorre.
Por sorte, a dona de casa Ivone Lúcia Maia, de 51 anos, síndica há nove anos, não vivenciou a necessidade de se indispor com muitos condôminos. Quando questionada sobre a exigência de cumprir certas regras do condomínio, ela deixa claro que apenas está cumprindo uma norma construída por todos os moradores.
“Não se trata da decisão do síndico, mas do regimento interno formatado e aprovado pelos condôminos. Mas muitas pessoas pensam que a culpa é do síndico”, comentou Ivone.
De acordo com ela, para garantir uma gestão sem muitas dores de cabeça, todos os síndicos deveriam aprender a separar os relacionamentos como gestor do edifício e morador. “É necessário distinguir a sua relação como síndica e como pessoa, para não se indispor à toa com todos. É preciso deixar bem claro, para as pessoas não lhe taxarem”, disse. “Sempre dou minha opinião e explico que estou, apenas, cumprindo as regras estabelecidas”, acrescentou Ivone.
A síndica conta com a paciência e a calma a seu favor, mas acredita que se os demais condôminos fossem assim, seria bem mais fácil ser síndico. “As pessoas não facilitam. Sempre reclamam por qualquer coisa, são ariscas. Além disso, muitos não respeitam regras básicas e simples deliberadas por eles mesmos”, queixou-se ela, que representa 72 unidades residenciais e acredita que só sabe o estresse que é ser síndico quem passa por isso.